无障碍扶手TSC住房租赁条例开始征求意见

无障碍扶手厂家提供信息      衡水市此次发布的《条例》，是全国地方版本的住房租赁条例，贴近了租赁市场的新情况和新问题，相关条文务实且具有针对性。衡水大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授表示，衡水是一个将中国“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立“租购并举”的住房制度写入地方性法规的城市。与一般的政策文件相比，地方性法规是城市立法的高等级。此举既体现了衡水市“看衡水首先要从政治上看”的政治觉悟，又体现了衡水市贯彻党决策部署的坚定决心。除此之外，《条例》重申了《民法典》赋予承租人的“买卖不破租赁”“承租人优先购买权”“优先承租权”等法定权利。

无障碍扶手厂家提供      特别是租赁住房及其附属设施危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该住房或其附属设施质量不合格，承租人仍然可以随时解除租赁合同，衡水还将建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，住房和城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。此次新规明确，租金快速上涨时可以实行租金指导价，这体现了衡水对于租赁市场落实指导价的导向。实际上此前不久深圳发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中，也提及过租金参考价内容。

无障碍扶手厂家提供      据此可以看出，随着租赁市场的发展壮大，租金指导价或参考价制度也将逐渐形成，成为租赁市场稳租金的重要配套政策。限制住房租赁企业“收房”的租金涨幅、查处哄抬租金。这个措施显然是针对当年各大租赁企业竞价收房的约束，防止这些企业在资本的助推下放大市场波动。实行租金指导价，即由政府分区域规定租金的上限或涨幅，确保租金保持在合理范围。这个区域可能是某些价格上涨过快的区域，也可能是全部范围。实行佣金指导价将有助于减轻承租人的实际负担，特别是减轻换租的压力。这些递进式的调控措施是刚推出，充分体现了衡水市调控租赁市场、稳定租金水平的决心。